Άσxnμα νέα για όσους Έλληνες έχουν Airbnb: Μόλις ανακοινώθηκε ότι απαγορεύονται στην χώρα μας αν…
Η έντονη κόντρα ανάμεσα σε ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ενοίκους που διεκδικούν την ησυχία και την ασφάλεια της καθημερινότητάς τους, φαίνεται πως παίρνει νέα τροπή μέσα από τις δικαστικές αίθουσες.
Μια πρόσφατη, εξαιρετικά σημαντική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (ΜΠΑ 2937/2026) έρχεται να βάλει οριστικό «φρένο» στη λειτουργία των Airbnb, στις περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ρητά ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας.
Το ιστορικό της δικαστικής διαμάχης
Η υπόθεση έφτασε στη Δικαιοσύνη μετά από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια και εκπρόσωπος των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας. Στην αγωγή της στρεφόταν κατά εταιρείας που είχε αποκτήσει διαμέρισμα στο κτίριο.
Σύμφωνα με την καταγγελία, η εταιρεία προχώρησε το καλοκαίρι του 2025 στην καταχώριση του ακινήτου σε διαδικτυακή πλατφόρμα και έκτοτε το λειτουργούσε ως τουριστικό κατάλυμα. Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα παραβίαζε ευθέως τον κανονισμό, ενώ περιέγραψε μια ανυπόφορη καθημερινότητα για τους υπόλοιπους ενοίκους:
Καθημερινή οχλαγωγία: Οι επισκέπτες προκαλούσαν θόρυβο τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας.
Υπερεντατική χρήση και φθορές: Παρατηρήθηκε ασυνήθης φθορά και επιβάρυνση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων της οικοδομής.
Ζητήματα ασφάλειας: Η συνεχής και ανεξέλεγκτη είσοδος τρίτων προσώπων στην πολυκατοικία προκαλούσε έντονη ανησυχία για την ασφάλεια του κτιρίου, διαταράσσοντας την ομαλή συμβίωση.
Το σκεπτικό της απόφασης: Ο κανονισμός είναι «νόμος»
Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση της διαχειρίστριας, ξεκαθαρίζοντας μια βασική νομική αρχή: στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει ισχύ νόμου και τους δεσμεύει απόλυτα.
Πώς καλύφθηκε το «κενό» του κανονισμού
Οι δικαστές παραδέχθηκαν ότι ο κανονισμός –λόγω του χρόνου σύνταξής του– δεν μπορούσε να αναφέρει ρητά τον όρο «βραχυχρόνια μίσθωση» (Airbnb). Ωστόσο, αποφάσισαν ότι το κενό αυτό πρέπει να καλυφθεί με βάση την καλή πίστη και τα χρηστά συναλλακτικά ήθη, ερμηνεύοντας τη βούληση των ιδιοκτητών όταν έγραφαν το συμβόλαιο.
Καθώς ο κανονισμός απαγόρευε ρητά τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή παρεμφερών καταλυμάτων, καθώς και κάθε δραστηριότητα που προκαλεί συρροή πλήθους και θόρυβο, το δικαστήριο έκρινε ότι η πρόθεση των συνιδιοκτητών ήταν να απαγορεύεται και η βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι κυρώσεις για την εταιρεία
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών διέταξε την εναγόμενη εταιρεία:
Να σταματήσει αμέσως την επαγγελματική εκμετάλλευση του διαμερίσματος ως Airbnb.
Να μην επαναλάβει τη συγκεκριμένη χρήση στο μέλλον.
Σε περίπτωση που παραβιάσει την απόφαση, θα βρεθεί αντιμέτωπη με χρηματική ποινή για κάθε νέα παράβαση.
Έρχεται νέος νόμος-πλαίσιο για τις πολυκατοικίες
Η δικαστική αυτή εξέλιξη συμπίπτει χρονικά με τις προετοιμασίες του Υπουργείου Δικαιοσύνης να αλλάξει ριζικά το τοπίο. Το ισχύον νομικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες χρονολογείται από το μακρινό 1929, γεγονός που καθιστά τον εκσυγχρονισμό του επιβεβλημένο.
Ήδη μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να πιάσει δουλειά η αρμόδια Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, με στόχο το νέο νομοσχέδιο να ψηφιστεί εντός του 2026.
Τι θα προβλέπει η νέα νομοθεσία:
Λήψη αποφάσεων με 51%: Για να εγκριθεί μια απόφαση στη γενική συνέλευση, δεν θα απαιτείται πλέον η απόλυτη πλειοψηφία που ισχύει σήμερα, αλλά η απλή πλειοψηφία του 51% των συνιδιοκτητών.
Κοινόχρηστα: Θα θεσπιστούν σαφείς κανόνες για την αντιμετώπιση των απλήρωτων κοινοχρήστων, ώστε να μην μπλοκάρει η λειτουργία των κτιρίων.
Διευκόλυνση συναλλαγών: Ο νόμος θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα, απλοποιώντας τις διαδικασίες αγοραπωλησίας και επιτρέποντας την κατάτμηση οικοπέδων, προς όφελος της αγοράς.
Αλλάζουν όλα για τα Airbnb: Οι πέντε νέες περιοχές με απαγόρευση και οι μεγάλες διαφοροποιήσεις που περιμένουν τους ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο που πλέον ισχύει Οι περιορισμοί στο φαινόμενο της εξάπλωσης των Airbnb παίρνουν «σάρκα και οστά», με την κυβέρνηση να τους έχει ήδη εφαρμόσει… Το νέο πλαίσιο που πλέον ισχύει Οι περιορισμοί στο φαινόμενο της εξάπλωσης των Airbnb παίρνουν «σάρκα και οστά», με την κυβέρνηση να τους έχει ήδη εφαρμόσει στην χορήγηση νέων […]
Πλανητική καταιγίδα: Αuτά τα 3 Zώδια θα δουν τη ζωή τους να αλλάζει μέσα σε 24 ώρες
Πλανητική καταιγίδα: Αuτά τα 3 Zώδια θα δουν τη ζωή τους να αλλάζει μέσα σε 24 ώρες
EKTAKTO για Συντάξεις Αυγούστου – Μόλις ανακοινώθnκε, πότε μπαίνουν στους Συνταξιούχους
EKTAKTO για Συντάξεις Αυγούστου – Μόλις ανακοινώθnκε, πότε μπαίνουν στους Συνταξιούχους
Βασίλης Λεβέντης: Σπαράζει καρδιές το αντίο του γιου του για τον πρόωρο χαμό του
Έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 75 ετών ο Βασίλης Λεβέντης, πολιτικός και επί σειρά ετών πρόεδρος της Ένωσης Κεντρώων, σκορπίζοντας θλίψη στην οικογένειά του,
Καμπανάκι από την Βάσια Μαυράκη: Αuτό που γίνεται σε Διδύμο, Άρης και Ουρανό φέρνει τα πάνω κάτω σε 4 Zώδια, άσxnμα νέα για εσάς
Καμπανάκι από την Βάσια Μαυράκη: Αuτό που γίνεται σε Διδύμο, Άρης και Ουρανό φέρνει τα πάνω κάτω σε 4 Zώδια, άσxnμα νέα για εσάς