Επιστροφή ενοικίου: Έως 30/9 οι τροποποιητικές δηλώσεις ενοικιαστών – Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Λίγες ημέρες, και συγκεκριμένα έως τις 30 Σεπτεμβρίου, έχουν στη διάθεσή τους χιλιάδες ενοικιαστές κατοικιών ή διαμερισμάτων, προκειμένου να δηλώσουν στην εφορία, με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, τον αριθμό του μισθωτηρίου συμβολαίου τους ώστε να λάβουν ως επιστροφή από το κράτος, τον Νοέμβριο, ένα ενοίκιο έως και 800 ευρώ ή και παραπάνω εάν έχουν προστατευόμενα τέκνα ή φοιτητή που νοικιάζει άλλο σπίτι σε περιοχή εκτός της μόνιμης κατοικίας τους. Η υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης δεν θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο, ενώ η επιδότηση του ενοικίου θα γίνεται χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης από τους δικαιούχους.
Ο υπολογισμός του ενοικίου θα γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγούμενου φορολογικού έτους, όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής του ενοικίου. Για την κύρια κατοικία, το ποσό ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών, το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου απευθύνεται σε περίπου 1,2 εκατ. φορολογούμενους που νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Όσον αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 28.000 ευρώ για τον έγγαμο, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε επιπλέον ενήλικο μέλος και κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Η επιδότηση υπολογίζεται ως το 1/12 του ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και 50 ευρώ για κάθε παιδί. Αν υπάρχει και φοιτητική κατοικία, το συνολικό ανώτατο ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 1.700 ευρώ.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους.
Μέσω τραπεζών η καταβολή του ενοικίου από 1/1/2026
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών θα πρέπει να γίνεται από το νέο έτος η καταβολή του ενοικίου· διαφορετικά οι ενοικιαστές (νοικοκυριά ή φοιτητές) δεν θα δικαιούνται την επιστροφή κάθε Νοέμβριο, ενώ οι ιδιοκτήτες που δεν θα εισπράττουν τα μισθώματα μέσω τραπεζικού λογαριασμού, δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από ενοίκια. Μόνο για φέτος, οι δικαιούχοι θα μπορούν να λάβουν επιστροφή ενός ενοικίου χωρίς την προϋπόθεση πληρωμής των μισθωμάτων του 2024 μέσω τραπεζών.
Για τις επιχειρήσεις, η ηλεκτρονική πληρωμή μισθώματος επαγγελματικής στέγης αποτελεί επίσης βασική προϋπόθεση ώστε να κερδίσουν την έκπτωση τιμολογίου από τα έξοδα. Στην περίπτωση που το ενοίκιο καταβάλλεται χωρίς τη μεσολάβηση τράπεζας, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να περιλάβει το ποσό αυτό ως δαπάνη.
ΠΟΜΙΔΑ: Να υπάρξουν εξαιρέσεις για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με επιστολή της προς την ΑΑΔΕ, ζητεί να εφαρμοστούν ορισμένες τροποποιήσεις για την επιστροφή ενοικίου σε ενοικιαστές, καθώς ενδέχεται να υπάρξουν αδικίες για συγκεκριμένους ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα, προτείνει να εξαιρεθούν από το νέο καθεστώς τα ενοίκια έως 500 ευρώ, οι συμβάσεις μεταξύ πολιτών άνω των 70 ετών, τα μισθώματα που έχουν προκαταβληθεί, εκείνα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους και όσα κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί τέσσερις κρίσιμες διορθώσεις:
Να επιτρέπεται η πληρωμή σε κοινό λογαριασμό όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες.
Να πληρώνονται νόμιμα οι λογαριασμοί πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης.
Να ισχύει ακατάσχετο έως 1.250 ευρώ για όσους ζουν αποκλειστικά από ενοίκια.
Να θεσπιστεί διαδικασία ηλεκτρονικής ένστασης στην ΑΑΔΕ.