Έρχεται νέος «δημοτικός» ΕΝΦΙΑ από το 2027: Πώς θα επιβληθεί στα ακίνητα

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν ένα ενιαίο νέο φορολογικό επιβάρυνση αντί για δύο ξεχωριστές. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα καταχωρείται στους λογαριασμούς ρεύματος, θα αναλάβει το ρόλο τόσο του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) όσο και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), τα οποία καταργούνται με το τέλος του 2026.

Το αρχικό σχέδιο του νομοσχεδίου για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προέβλεπε επιπλέον ένα Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ωστόσο, λόγω των σημαντικών αντιδράσεων που εκδηλώθηκαν κατά την περίοδο δημόσιας διαβούλευσης, το συγκεκριμένο τέλος αποσύρθηκε και δεν συμπεριλήφθηκε στις διατάξεις που κατατέθηκαν στη Βουλή.

Παρόλο που αυτή η απόσυρση μειώνει τη συνολική φορολογική επιβάρυνση, η εφαρμογή του ΤΤΑ θα δημιουργήσει διαφοροποιήσεις ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.

Ποιες περιοχές θα πληγούν περισσότερο

Τα νέα κτίσματα με μεγάλη επιφάνεια που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αντιμετωπίσουν τις σημαντικότερες αυξήσεις. Αντίθετα, τα παλαιότερα ακίνητα που είναι κατασκευασμένα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες θα ωφεληθούν από ελαφρύνσεις.

Πώς θα υπολογίζεται το ΤΤΑ

Το ποσό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα εξαρτηθεί από τον συντελεστή που θα επιλέξει ο κάθε δήμος, ο οποίος κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰. Ο υπολογισμός θα γίνεται με πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου επί την αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο της περιοχής επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.

Για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων, θα λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, το επίπεδο των τιμών ζώνης και το ύψος της παλαιότητας. Σε περιοχές όπου δεν έχει ορισθεί προηγουμένως η τιμή των ακινήτων μέσω υπουργικών αποφάσεων, ο δημοτικό συμβούλιο θα αναλαμβάνει τον καθορισμό, στηριζόμενο σε δεδομένα της Φορολογικής Αρχής και άλλων μητρώων που διατίθενται στους δήμους.

Όρια στην αύξηση των δημοτικών εσόδων

Υπάρχει ωστόσο ένας μηχανισμός προστασίας για τους δήμους. Εάν εφαρμοστεί ο ανώτατος συντελεστής 0,7‰ και προκύψει ότι τα εκτιμώμενα ετήσια έσοδα είναι κατώτερα του 95% των συνολικώς εισπραχθέντων εσόδων από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ κατά το οικονομικό έτος 2025, το δημοτικό συμβούλιο δύναται, με ειδικώς αιτιολογημένη απόφαση, να καθορίζει ανώτερο συντελεστή του 0,7‰, αποκλειστικά μέχρι του απαιτούμενου ύψους ώστε τα έσοδα να φτάσουν αυτό το ποσοστό.

Εισπραξη και αποδοχή

Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει μηνιαίως τους ιδιοκτήτες μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και στη συνέχεια θα μεταφέρεται από τους παρόχους ενέργειας στους δήμους.

Υπόχρεοι πληρωμής θα είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Στην περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρισμού βαρύνει τον ενοικιαστή, υπόχρεος πληρωμής θα είναι αυτός, αλλά το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται κατοπιν από το μηνιαίο ενοίκιο.

Πολιτικά μέσα για τα χρέη

Εάν ο υπόχρεος αρνηθεί την πληρωμή, παραλείποντας να εξοφλήσει τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας θα διακόπτει τη σύνδεση και δεν θα την επαναφέρει μέχρι να ρυθμιστεί το χρέος προς αυτόν και τον δήμο. Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση του ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον δήμο, ώστε να προβεί αυτός σε περαιτέρω ενέργειες για την είσπραξη του οφειλόμενου ποσού.

Ακίνητα που θα φορολογηθούν

Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών που υπήρχαν πριν το 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Επίσης, θα φορολογηθούν κτίσματα εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, εκτός ορίων παλαιών οικισμών και εκτός ορίων μικρών οικισμών, για τα οποία ο υπολογισμός της αξίας θα λαμβάνει υπόψη την αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν. Περιλαμβάνεται επίσης το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει καταγραφεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.

Τραγωδία στο Ναύπλιο: 55χρονη νοσηλεύτρια πέθανε  εν ώρα εργασίας

55χρονη νοσηλεύτρια χάνει τη ζωή της στο νοσοκομείο Ναυπλίου κατά τη διαχείριση τραυματιών.

Δράμα: Σε κατάσταση σοκ ο 10χρονος γιος της οικογένειας – Οι πρώτες κουβέντες που ψέλλισε στους αστυνομικούς

Τραγικό τέλος για γυναίκα αστυνομικό στη Δράμα — ο σύζυγός της φέρεται δράστης και αυτοκτόνος.

Ραγδαίες πολιτικές εξελίξεις: Χαμός με αuτά που είπε η Αλεξία Έβερτ για το νέο κόμμα Σαμαρά

Η κόρη Έβερτ εξαπολύει αυστηρή επίθεση κατά Σαμαρά για την ιδρύσή του νέου κόμματος.

Δράμα: Με τρεις μαχαιριές σκότωσε την γυναίκα του ο αστυνομικός – Ο γιος τους ειδοποίησε τις Αρχές

Αστυνομικός σκότωσε τη σύζυγό του με τρεις μαχαιριές και αυτοκτόνησε – Το παιδί κάλεσε τις Αρχές

Γυναικοκτονία στη Δράμα: Αυτός είναι ο 50χρονος αστυνομικός που σκότωσε την 40χρονη γυναίκα μπροστά στο ανήλικο παιδί τους

Τραγικό περιστατικό στη Δράμα: 50χρονος αστυνομικός σκότωσε την 40χρονη σύζυγό του μπροστά στο 10χρονο παιδί τους.