Έκτακτο για όσους αναμένουν Επιστροφή Ενοικίου – Τι ισχύει φέτος
Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 πλησιάζει στο στάδιο της καταβολής, με χιλιάδες ενοικιαστές να αναμένουν την οικονομική ενίσχυση στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς έως το τέλος Νοεμβρίου.
Η πληρωμή αφορά μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και καλύπτει τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη, ενώ φέτος τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια δίνουν τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά να πληρούν τις προϋποθέσεις. Το ποσό που επιστρέφεται υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που δηλώθηκαν στην εφορία και, κατά κανόνα, ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο μίσθωμα. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ενίσχυση έως 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ υπάρχουν ξεχωριστές προβλέψεις για τους φοιτητές και ειδική μέριμνα για συγκεκριμένους εργαζομένους στην περιφέρεια.
Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η πίστωση των χρημάτων έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, δηλαδή την τελευταία ημέρα του μήνα. Η καταβολή αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου, χωρίς να έχει προσδιοριστεί μέχρι στιγμής συγκεκριμένη, νωρίτερη ημερομηνία πληρωμής για όλους τους δικαιούχους. Τα ποσά θα καταβληθούν εφάπαξ, απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η οικονομική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τις μισθώσεις της προηγούμενης χρονιάς και συγκεκριμένα τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Επομένως, το ποσό που θα λάβει κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί, καθώς και από το αν πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση και τι αλλάζει στα εισοδηματικά κριτήρια
Σημαντική παράμετρο για την επιστροφή ενοικίου του 2026 αποτελεί η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, η οποία θεσπίστηκε με νομοθετική ρύθμιση μέσα στο 2026 και επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να διεκδικήσουν την ενίσχυση. Τα νέα όρια εφαρμόζονται στην πληρωμή που αφορά τα ενοίκια του 2025. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ, το οποίο μπορεί πλέον να καλύπτει το σχετικό εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το όριο για τη συγκεκριμένη οικογενειακή κατηγορία έχει διαμορφωθεί στις 45.000 ευρώ. Ωστόσο, η κάλυψη του εισοδηματικού ορίου δεν σημαίνει αυτομάτως ότι εγκρίνεται η ενίσχυση, αφού πρέπει να πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις. Για την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η ακίνητη περιουσία του νοικοκυριού, με βάση τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ. Το σχετικό όριο ξεκινά από τις 120.000 ευρώ για άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά έχει περιουσιακό όριο 140.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο παιδιά το όριο φτάνει τις 180.000 ευρώ. Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά εξακολουθούν να ισχύουν οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τη συνολική δαπάνη ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025 και αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ετήσιου ποσού που καταβλήθηκε. Με άλλα λόγια, για κάποιον που νοίκιαζε την ίδια κατοικία και πλήρωνε σταθερό μίσθωμα και τους 12 μήνες του έτους, η ενίσχυση αντιστοιχεί συνήθως σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, χωρίς να μπορεί να ξεπεράσει τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια. Το ποσό δεν υπολογίζεται αυθαίρετα ούτε μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ένα δωδέκατο των πραγματικών μισθωμάτων. Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, εφόσον αυτό είναι το ποσό που προκύπτει από τα δηλωμένα ενοίκια και τους σχετικούς κανόνες. Αν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι κατά τη διάρκεια της χρονιάς, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν πραγματικά για το συγκεκριμένο διάστημα. Σε κάθε περίπτωση, καθοριστική είναι η ορθή καταχώριση των στοιχείων στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς αυτά χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του ποσού που δικαιούται κάθε νοικοκυριό.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Στην επιστροφή ενοικίου περιλαμβάνονται και οι οικογένειες που καταβάλλουν μίσθωμα για κατοικία φοιτητή. Για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, ανάλογα με το ποσό που πληρώθηκε και εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια. Το ποσό αυτό αφορά ξεχωριστή κατηγορία ενίσχυσης και δεν συμψηφίζεται με την επιστροφή που δικαιούται το νοικοκυριό για την κύρια κατοικία του. Συνεπώς, μια οικογένεια μπορεί να λάβει χρήματα και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις για καθεμία. Ενδεικτικά, εάν ένα νοικοκυριό πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και επιπλέον 400 ευρώ για το φοιτητικό σπίτι καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ. Το τελικό ποσό εξαρτάται από τα δηλωμένα μισθώματα και τα όρια που προβλέπονται. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο σπίτι χορηγείται μία φορά και δεν πολλαπλασιάζεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών που το χρησιμοποιούν.
Ποιοι μπορούν να πάρουν επιστροφή δύο ενοικίων
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ορισμένες κατηγορίες εργαζομένων που υπηρετούν μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους και χρειάζεται να νοικιάσουν σπίτι σε επιλέξιμες περιοχές της περιφέρειας. Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, καθώς και επιλέξιμο ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό. Για τις συγκεκριμένες κατηγορίες προβλέπεται ενίσχυση που αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος, με βασικό ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ. Το όριο αυτό αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η συγκεκριμένη παροχή δεν υπόκειται στα γενικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που ισχύουν για την επιστροφή ενός ενοικίου. Το μέτρο εφαρμόζεται σε επιλέξιμες περιοχές εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Για όσους εργαζομένους δικαιούνται παράλληλα και τη γενική επιστροφή ενοικίου, τα ποσά συνυπολογίζονται. Στόχος είναι η συνολική ενίσχυση να αντιστοιχεί σε έως δύο ενοίκια και όχι να προκύπτει πρόσθετη επιστροφή τριών μισθωμάτων.
Χρειάζεται αίτηση και τι πρέπει να προσέξετε με το IBAN
Για τη συνήθη επιστροφή ενοικίου δεν απαιτείται να υποβληθεί ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο. Η ΑΑΔΕ προχωρά στις απαραίτητες διασταυρώσεις αξιοποιώντας τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, τις δηλωμένες μισθώσεις και τις πληροφορίες που είναι ήδη διαθέσιμες στα συστήματά της. Απαραίτητη προϋπόθεση για την πίστωση των χρημάτων είναι να έχει δηλωθεί σωστά τραπεζικός λογαριασμός IBAN. Οι ενοικιαστές μπορούν να ελέγξουν ή να καταχωρίσουν τα στοιχεία τους μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN». Αντίστοιχη δυνατότητα παρέχεται και μέσω της εφαρμογής myAADEapp. Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, όπως μισθώσεις χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή περιπτώσεις στις οποίες έχει γίνει λανθασμένη εκκαθάριση, μπορεί να χρειαστεί η αποστολή πρόσθετων δικαιολογητικών. Αυτό γίνεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται για κάθε περίπτωση. Γι’ αυτό, οι δικαιούχοι είναι σημαντικό να ελέγξουν εγκαίρως τόσο τα στοιχεία της μίσθωσης όσο και τον λογαριασμό στον οποίο θα καταβληθεί η ενίσχυση, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα κατά την πληρωμή.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές πριν από την καταβολή
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα μισθώματα που δηλώθηκαν για το φορολογικό έτος 2025, καθώς από αυτά θα προκύψει το ποσό της επιστροφής. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1 όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Οι δικαιούχοι πρέπει, επομένως, να έχουν δηλώσει το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία τους και να έχουν συμπληρώσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης. Εάν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες, σύμφωνα με τους όρους του μέτρου. Σε περίπτωση που κάποιος διαπιστώσει ότι δεν έλαβε την ενίσχυση ή ότι το ποσό που πιστώθηκε δεν ανταποκρίνεται στα δεδομένα του, μπορεί να απευθυνθεί στην ΑΑΔΕ για να ενημερωθεί σχετικά με τον έλεγχο της περίπτωσής του. Τέλος, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη αλλαγή είναι διαφορετική από την ανάγκη δήλωσης IBAN για την είσπραξη της επιστροφής ενοικίου, επομένως οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να συγχέουν τις δύο υποχρεώσεις.
Συγκλονίζει ο Γκλέτσος: «Έχω χάσει μία πολύ καλή μου φίλη με παρόμοιο τρόπο με τον Μαζωνάκη» – Σoκ ποια είναι
Συγκλονίζει ο Γκλέτσος: «Έχω χάσει μία πολύ καλή μου φίλη με παρόμοιο τρόπο με τον Μαζωνάκη» – Σoκ ποια είναι
ΕΚΤΑΚΤΟ ΛΙΠΟΘΥΜΗΣΕ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΑΝΟΙΚΤΟ ΦΕΡΕΤΡΟ ΤΟΥ ΜΑΖΩΝΑΚΗ
Ασύλληπτες στιγμές διαδραματίστηκαν σήμερα, Κυριακή 13 Σεπτεμβρίου έξω από τον Ιερό Ναό Αγίας Τριάδος στη Νίκαια καθώς λίγο μετά τις 19:30 η σορός του Γιώργου
“ΕΓΩ ΔΕΝ ΗΞΕΡΑ” ΤΙ ΦΩΝΑΞΕ Η ΜΑΝΑ ΤΟΥ ΜΑΖΩΝΑΚΗ ΟΤΑΝ ΕΦΤΑΣΕ Η ΣΟΡΟΣ ΤΟΥ ΣΤΟ ΠΡΟΣΚΥΝΗΜΑ
Σπαρακτικές στιγμές έξω από την Αγία Τριάδα στη Νίκαια, όπου πλήθος κόσμου συγκεντρώθηκε για το τελευταίο «αντίο» στον Γιώργο Μαζωνάκη.
ΕΚΤΑΚΤΟ ΤΩΡΑ – Μόλις έγινε γνωστό για την Κινέζα μεταφράστρια
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι πολύπλευρες έρευνες των αστυνομικών και ιατροδικαστικών αρχών γύρω από τη σκοτεινή υπόθεση της εξαφάνισης και του θανάτου της
Μιχάλης Χατζηγιάννης: Στο πλευρό του η Μακρυπούλια – Αποκάλυψε το πρόβλημα υγείας που αντιμετωπίζει
Η είδηση της ακύρωσης της προγραμματισμένης εμφάνισης του Μιχάλη Χατζηγιάννη σε γνωστό beach club στην παραλία των Αγίων Θεοδώρων προκάλεσε έντονη ανησυχία